Комиссионные панты Сплита Санта-Розы вносят в городской совет более радикальные изменения в правилах аренды на время отпуска

Краткосрочная аренда или аренда на время отпуска – это недвижимость, сдаваемая в аренду на срок менее 30 дней за раз.

Существующие правила Санта-Розы требуют, чтобы все объекты аренды на время отпуска, включая аренду на условиях хостинга, когда владелец недвижимости проживает на территории, и аренду без хостинга, когда владелец недвижимости не проживает на территории, имели разрешение. Они также должны получить городскую лицензию на ведение бизнеса и платить за проживание и другие налоги.

Объекты аренды должны принадлежать физическому лицу или семейному фонду и не могут принадлежать бизнесу, товариществу с ограниченной ответственностью или корпорации или группе долевых владельцев, состоящей из шести или более владельцев.

Хостинговая аренда разрешена во всех районах городского зонирования, и нет никаких ограничений на количество объектов по всему городу или на то, насколько близко они могут находиться к другим объектам аренды.

Число арендованных без хостинга ограничено 198, а новые операторы, не подпадающие под действие правил, утвержденных в 2021 году, не могут работать в радиусе 1000 футов от другой аренды без хостинга.

Вся аренда должна соответствовать общим эксплуатационным требованиям, которые включают:

– Ограничения по количеству человек: в каждой спальне допускается размещение двух человек, в арендованной квартире могут проживать не более 10 человек. Дневные гости допускаются с 8:00 до 21:00, а количество разрешенных гостей не может превышать половины максимально разрешенного количества арендаторов.

– Шум: тихие часы с 21:00 до 8:00, усиленный звук на открытом воздухе запрещен.

– Большие собрания: свадьбы, приемы, корпоративные мероприятия и вечеринки запрещены.

– Парковка: в большинстве случаев аренды требуется одно парковочное место во дворе на каждую спальню, и автомобили не должны выливаться на улицу или препятствовать подъезду для экстренных случаев.

– Безопасность: арендованные помещения должны быть оснащены телефоном с резервной батареей на случай чрезвычайной ситуации, огнетушителем, контрольным списком эвакуации и картой. Существуют определенные ограничения на использование открытого огня.

Согласно предлагаемым изменениямСогласно предложению Комиссии по планированию в четверг, город ограничит количество арендных ставок на одного владельца до одной размещенной и одной не размещенной аренды.

Операторам будет запрещено превращать жилье для малоимущих, студенческое жилье или общежития, жилье для престарелых, а также переходное или временное жилье в аренду на время отпуска, чтобы сохранить жилье для малообеспеченных слоев населения и жилье для уязвимых групп населения.

Аренда уже запрещена в парках передвижных домов.

Новая политика запретит аренду всех вспомогательных жилых единиц — в настоящее время она запрещена в квартирах, построенных после 2018 года — но операторы, имеющие существующее разрешение, могут подать заявку на продление своего разрешения с некоторыми ограничениями.

Меньшие изменения включают в себя добавление правил, касающихся наружного освещения, мусора и переработки, сохранения воды и усиления политики безопасности, связанной с пожарами на открытом воздухе.

Предложенный общегородской запрет на аренду на время отпуска без хостинга не получил поддержки со стороны Комиссии по планированию Санта-Розы в четверг, поскольку члены комиссии в основном передали решения о более строгих правилах городскому совету.

Комиссия на шестичасовом заседании, за которым внимательно наблюдали, проголосовала 4-2 за то, чтобы рекомендовать городскому совету обновить существующее постановление о краткосрочной аренде, чтобы ограничить операторов владением одной хостинговой и одной нехозяйской арендой, если владелец не проживает на объекте. среди множества других изменений.

По данным города, по состоянию на четверг город выдал 226 разрешений на аренду на время отпуска, 75% из которых предназначены для аренды без хостинга.

Санта-Роза относительно поздно приняла политику аренды на время отпуска менее двух лет назад, несмотря на то, что бизнес в Норт-Бэй процветал в течение последнего десятилетия. Город в значительной степени придерживается более невмешательного подхода к управлению тем, где и как они могут работать.

Тем временем округ Сонома и другие города региона ввели запрет на аренду жилья в районах с высокой концентрацией арендной платы или ограничили количество ночей в году, которое можно арендовать.

Большинство членов комиссии в четверг не решались поддержать конкурирующие поправки, предложенные вице-председателем Джулианом Петерсоном о запрете работы нехостинговых компаний по аренде по всему городу и комиссаром Терри Сандерсом об увеличении числа операторов аренды, которыми разрешено владеть.