Бостонская аренда: обзор 2022 года

Когда дело дошло до арендной платы в районе Бостона в этом году, были победители (арендодатели) и проигравшие (в основном арендаторы, сюрприз!)

Изображение через Getty Images/tommy

Ах, 2022 год, год, когда многие надеялись, что рынок недвижимости Бостона даст им передышку, особенно когда дело касалось аренды. Вместо этого это был идеальный шторм из-за нехватки жилья, большого количества желающих получить квартиру и роста города, который привел к тому, что члены городского совета не смогли найти доступную комнату в своих собственных дворах, а арендодатели предложили арендаторам более низкие платежи в обмен на их молчание. . По данным Zumper, цены на аренду в Бостоне в этом году продолжали расти, до такой степени, что сейчас мы сравнялись с Сан-Франциско, где средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней составляет 3000 долларов в месяц. Очень круто! (/Сарказм.)

Давайте прокрутим вниз по воспоминаниям, чтобы вспомнить максимумы (арендная плата) и минимумы этого года (ну, не так много в денежном выражении), когда дело дошло до тенденций местного рынка.

На этот раз в прошлом году высокая арендная плата вернулась после года сделок «боже мой, все покидают город, пожалуйста, возьмите эту квартиру». Но когда мы вышли из 2021 года, арендодатели снова легко заполняли свои квартиры, что отражено в этих цифрах: средняя цена за квартиру с одной спальней колебалась чуть ниже 2600 долларов, что почти на 600 долларов выше, чем в январе 2021 года, когда теоретически можно было арендовать то же жилье. за чуть более 2000 долларов (ах, старые добрые времена). Несмотря на то, что зима — более медленное время года, арендная плата в Бостоне росла после практически свободного падения на протяжении большей части 2020 года. А к январю 2022 года Цумпер сообщил, что средняя арендная плата за одну спальню в Бостоне достигла рекордного уровня — 2720 долларов за штуку. в месяц (только первый из многих рекордов арендной платы, которые мы побьем в этом году).

Когда мы вступили в весну, рост арендной платы начал опережать рост в 2021 году, что по-настоящему разбило любые надежды на долгосрочные изменения после спада 2020 года. Вместо этого, согласно данным Zumper, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Бостоне колебалась в диапазоне от среднего до верхнего уровня в 2000 долларов, что представляет собой рост в годовом исчислении на 15-25 процентов. Жизнь в городе снова стала желанной, но жилищный фонд был таким же скудным, как и до Covid, если не хуже. Конкурентный рынок закупок удерживал некоторых людей в аренде еще на год, а это означало, что оборот квартир был меньше, чем мог быть в другое время. Во многих точках уровень вакантных площадей в городе составлял менее одного процента.

Так что же сделали люди? Они… немного отчаялись. Поскольку квартиры получали десятки претендентов, люди даже предлагали платить больше за аренду только для того, чтобы получить место, как обнаружил Бурхан Азим, член городского совета Кембриджа, когда он пытался найти жилье для аренды в начале этого года. С другой стороны, во время поиска собственного дома Азим нашел комнаты в аренду без отопления, окон или каких-либо складских помещений, что многое говорит о типах условий жизни, которые арендодатели попытаются арендовать.

Как быстро падают могучие. Несмотря на то, что средние цены на аренду однокомнатной квартиры остаются высокими, в апреле Бостон уступил свой давний титул «города с третьей самой дорогой средней арендной платой за однокомнатную квартиру в стране» (скажем, в пять раз быстрее) в пользу Майами. К сожалению, это не было отражением того, как падали цены: оказывается, остальная часть страны наконец-то догнала наш период восстановления после Covid. Затем, в октябре, мы разделили с Сан-Франциско второй по величине город по средней арендной плате за одну спальню. По мере того как менялись времена года, менялись и цены, и в Бостоне стоимость квартиры с одной спальней превысила 3000 долларов (угу).

Если вы хотите арендовать квартиру с одной спальней сейчас, рассчитывайте заплатить до 3000 долларов, поскольку средняя цена сейчас составляет 2990 долларов в месяц, согласно последнему отчету Zumper об аренде, что на 16 процентов больше, чем в прошлом году. Бостон по-прежнему делит второе место в стране с Сан-Франциско. Только время покажет, что ждет впереди в 2023 году: хотя рынок жилья выглядит более многообещающим для тех, кто впервые покупает жилье (что позволяет предположить, что появится больше возможностей для сдачи в аренду), в этом районе по-прежнему остро не хватает инвентаря, необходимого для удовлетворения спроса. Но есть и положительная сторона… по крайней мере, мы все еще не самые дорогие. (Эта честь по-прежнему принадлежит Нью-Йорку.) Однако еще неизвестно, какие жилищные ужасы принесет 2023 год.