От Трентона до мэрии рабочие требуют большего

Преподаватели, сотрудники, студенты и сторонники Рутгерса бастуют в Нью-Брансуике 10 апреля 2023 года. (Даниэлла Хемингхаус для New Jersey Monitor)

В то время как города по всей стране видят ошеломляющие цены на жилье и выселение арендаторов из мегаполисов, рабочие сопротивляются.

На этой неделе в Джерси-Сити жители провели пять часов на заседании совета, требуя, чтобы городские власти предоставили арендаторам всеобщее право на помощь адвоката, чтобы защитить их от выселения, перемещения и пренебрежения со стороны арендодателей. Это означает, что если арендатору нужна юридическая защита и он не может себе этого позволить, она будет ему предоставлена, как в уголовном процессе.

Большая часть совета изо всех сил пытается понять серьезность жилищного кризиса, даже после того, как коалиция под руководством DSA разъяснила им это. В сообщении СМИ о первоначальной реакции совета на план говорится, что они не понимают, как защитить арендаторов от выселения и привлечь к ответственности всех арендодателей.

Чтобы жители Джерси-Сити (или любого муниципалитета Нью-Джерси) увидели истинную жилищную справедливость, права арендаторов должны быть универсальными в теории и на практике. В Нью-Джерси для выселения арендатора нужна веская причина. Сейчас мы настаиваем на том, чтобы это стало универсальным.

Эту драку можно увидеть не только в Джерси-Сити; все чувствуют сжатие. На этой неделе преподаватели Университета Рутгерса, проработавшие почти год по истекшему контракту, начали забастовку, требуя гарантий занятости, равной оплаты за равный труд и прожиточного минимума. Некоторые из проблем, о которых мы слышим на пикетах в Рутгерсе, аналогичны тем, с которыми мы сталкиваемся в Джерси-Сити: рабочие изо всех сил пытаются платить за предметы первой необходимости, такие как арендная плата, в штате с постоянно растущей стоимостью жизни.

Вариант постановления Джерси-Сити о праве на адвоката, предложенный членами совета, поддерживающими мэра Стивена Фулопа — недавно объявленного кандидата на пост губернатора в 2025 году, — защитит только тех, кто зарабатывает менее 64 000 долларов. Но это будет означать, что даже некоторые учителя государственных школ, изо всех сил пытающиеся добиться контроля за арендной платой в своих зданиях, не смогут претендовать на это. Чтобы какое-либо право было правом, оно не может рассчитывать на проверку нуждаемости, которая тратит больше энергии на контроль за помощью, чем на ее администрирование.

Некоторые члены совета предположили, что право арендаторов на консультацию повредит арендодателям в случае «оправданного» выселения кого-либо, или что мы должны предоставить арендодателям гарантированную консультацию. Хотя мы можем расходиться во мнениях относительно политики здесь (я и другие говорят, что жилье является правом человека и не бывает справедливых выселений), право на адвоката призвано изменить существующий дисбаланс сил. Национальная коалиция за гражданское право на защиту обнаружила, что в жилищном суде в среднем представлены 80% арендодателей и только 3% арендаторов. Когда арендаторы получают представительство, они получают больше времени и денег и могут избежать выселения, поскольку юристы часто успешно договариваются об урегулировании споров с арендодателями.

Законодательство, предложенное коалицией JC «Право на адвоката» — закон, который может быть окончательно одобрен в следующем месяце, если за него проголосует достаточное количество членов совета — защитит арендаторов Portside Towers, здания на набережной Джерси-Сити, арендодатель которого ошибочно утверждает, что в нем не контролируется арендная плата. Эта версия постановления будет универсальной для всех арендаторов и будет охватывать такие процедуры, как обращение арендодателя в суд за нарушения контроля над арендной платой. Да, многие арендаторы Портсайда зарабатывают значительные доходы, но их терпит неудача из-за нынешнего городского офиса арендаторов-арендодателей. Причина, по которой члены совета попытаются проверить право арендаторов на адвоката, становится ясной: они не хотят преследовать арендодателей элитной аренды, которые нарушают права арендаторов. Нам следует задаться вопросом, связано ли это с тем, что многие из их пожертвований поступают от застройщиков, которые строят эти арендуемые объекты.

Право на адвоката не обязательно должно быть чрезмерным по расходам. Города и поселки Нью-Джерси могли бы использовать федеральные фонды и фонды штата, которые имеют ограничения, такие как проверка нуждаемости, сами финансировать «неквалифицированных» и при этом экономить деньги. Универсальные программы, администрируемые местными властями, могут финансировать ту часть, которую не могут обеспечить сборы за развитие, и, в конечном итоге, сэкономят правительствам много денег на строительстве приютов, здравоохранении, приемных семьях и других услугах системы социальной защиты. Это ставит Нью-Джерси на путь других важных универсальных программ в будущем, таких как здравоохранение на уровне единого плательщика.