За листинг AirBnB в Нью-Йорке грозит штраф в 1 миллион долларов

Двухэтажный кирпичный дом во Флашинге, штат Нью-Йорк, стоит миллион долларов, но, возможно, не так, как задумал владелец.

Рядом с Мейн-стрит в жилом районе Квинса, недалеко от автомойки, аптеки и магазина T-Mobile, на двери дома висят старые газеты, частично скрывающие пожелтевшее уведомление от Департамента строительства Нью-Йорка и подпишите предупреждение о том, что камеры наблюдения наблюдают.

Согласно общедоступным данным, дом использовался в качестве незаконной сдаваемой в аренду недвижимости Airbnb, а люди жили на чердаке и в подвале. Как показывают городские документы, оно уже много лет находится в центре внимания города, накапливая нарушения, жалобы от соседей и приказы освободить часть дома, который был незаконно занят. Только в 2021 году домовладелец получил 984 000 долларов в виде штрафов за неисполнение обязательств, ни один из которых не был выплачен, как показывают расчеты Bloomberg, основанные на городских отчетах. Те же документы показывают, что в 2021 году, последнем году доступных данных, на него было наложено больше штрафов, чем практически на любую другую незаконную собственность Airbnb, и это с большим отрывом составило около 11% всех штрафов, наложенных за весь год.

Но это далеко не единственное. По данным Управления специальных правоохранительных органов мэра Эрика Адамса, которому поручено регулировать индустрию краткосрочной аренды, в Нью-Йорке имеется более 29 000 объектов краткосрочной аренды, и почти треть из них выставлены на продажу незаконно. Учитывая одни из самых строгих правил в стране, Нью-Йорк по существу запрещает аренду большинства квартир на срок менее 30 дней без присутствия арендатора.

В 2021 году город провел несколько громких проверок нелегальных империй Airbnb и наложил штрафы на сумму 8,9 миллиона долларов. Но записи показывают, что лишь небольшая часть хозяев быстро платит. Фактически, документы показывают, что многие из них позволили штрафам накапливаться. Один объект рядом с Управлением порта в Согласно подсчетам Bloomberg, в 2021 году Манхэттен, принадлежащий ORJ Properties, накопил штрафов на сумму около 170 000 долларов. ORJ Properties, которой были сняты некоторые штрафы, не ответила на запросы о комментариях по телефону и электронной почте. Мужчина в доме Флашинга отмахнулся от репортера, который появился у двери и отказался комментировать.

Нью-Йорк уже много лет борется с Airbnb Inc. из-за распространения незаконных объектов недвижимости и тратит значительные ресурсы на поимку нарушителей. Новые правила, которые начнут применяться в июле, призваны в первую очередь предотвратить появление на рынке объектов, подобных объекту в Квинсе. Хозяевам, желающим разместить жилье на Airbnb или других платформах, необходимо будет зарегистрироваться в городе и получить лицензию на эксплуатацию. Компании не смогут взимать плату за бронирование незарегистрированной недвижимости, поэтому это должно помочь смягчить давление на город, связанное с отслеживанием незаконных объявлений. Объекты, которые допустили неисправленные нарушения правил пожарной безопасности или отменили приказы, не будут иметь права на регистрацию.

Новые правила являются кульминацией многолетней судебной тяжбы между Airbnb и Нью-Йорком, одним из крупнейших внутренних рынков компании. Город обвиняет Airbnb в повышении и без того высокой стоимости жизни в некоторых районах, внесении в список небезопасных жилых помещений и изъятии с рынка столь необходимых арендуемых площадей для местных жителей.

Меры, вступающие в силу этой весной, усилят существующие законы и введут новые правила. Хозяева должны будут показать схему со всеми маршрутами выхода из квартиры и предъявить свидетельство о регистрации, предоставить подтверждение того, что хозяин является постоянным жильцом, и перечислить количество несвязанных постоянных жильцов в резиденции.Хозяевам грозит штраф в размере до 5000 долларов за повторные нарушения.

Ужесточение политики привело к резким возражениям со стороны хозяев, обеспокоенных значительной потерей доходов, если они больше не смогут сдавать в аренду свою недвижимость на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире.

«Обычные жители Нью-Йорка должны иметь возможность делить свой дом и не подвергаться нападкам со стороны города в то время, когда многие семьи пытаются не отставать от растущей стоимости жизни», — сказал Натан Ротман, руководитель региональной государственной политики Airbnb. «Правила в том виде, в котором они написаны в настоящее время, не позволяют подавляющему большинству жителей Нью-Йорка выставлять свои дома на продажу, и мы призываем администрацию работать с нашим принимающим сообществом для поддержки нормативной базы, которая помогает ответственным хозяевам и преследует нелегальных операторов отелей».