Лимит Шорт

Деннис Шаал, Skift

10 октября 2022 г., 2:30 по восточному поясному времени.

Те, кто высмеивает связь между ростом краткосрочной аренды и кризисом доступного жилья, отрицают очевидное, хотя динамика сложна.

Деннис Шаал

Генеральный директор регионального банка Федеральной резервной системы США отметил роль краткосрочной аренды в росте цен на жилье и призвал муниципалитеты в популярных туристических районах и дальше регулировать краткосрочную аренду, чтобы работники могли найти местное жилье.

Недавнее эссе президента и генерального директора Федерального резервного банка Филадельфии Патрика Харкера может дать дополнительное интеллектуальное обоснование для сторонников доступного жилья, чтобы оказать давление на местные власти, чтобы они приняли более жесткое регулирование Airbnb, Vrbo, Booking.com и множества других местных служб краткосрочной аренды. места.

«Районы, где преобладает туризм, такие как Джерси-Шор [в Нью-Джерси], испытывают нехватку жилья для рабочих», - написал Харкер в прошлом месяце. «Стимулирование жилья для рабочей силы могло бы начать облегчать этот дефицит предложения. И в тех же самых туристических регионах местные органы власти могли бы попытаться ограничить количество краткосрочной аренды, чтобы гарантировать, что местным жителям будет где жить».

Сторонники доступного жилья и муниципальные чиновники часто связывают расширение краткосрочной аренды с ростом арендной платы и цен на жилье, но высшее руководство Федеральной резервной системы или федеральное правительство редко делают это. Федеральная резервная система не является частью федерального правительства США, но Конгресс создал банковскую систему Федеральной резервной системы.

В эссе Харкера «Распаковка инфляции жилья» рассказывается о резком росте цен на жилье, который вырос на 51 процент до 731 000 долларов во втором квартале 2022 года в его родном Нью-Джерси, и он связал большую часть этого с «высокими средними доходами Нью-Джерси и близостью к нему». на высокооплачиваемую работу».

Конечно, пандемия привела к резкому росту цен на жилье в пригородных районах.

Но затем Харкер добавил еще один фактор, а именно: инвесторы сдают дома в краткосрочную аренду и ограничивают предложение долгосрочной аренды, что способствует дефициту доступного жилья.

«Но другие факторы менее благотворны», чем высокие доходы и работники, живущие рядом с более высокооплачиваемыми рабочими местами, сказал Хардер. «Краткосрочная аренда поглотила значительную часть предложения жилья, особенно в районе Шор, например. Airbnb недавно объявила, что Оушен-Сити, штат Нью-Джерси, является самым посещаемым направлением в Америке». Фактически, Airbnb назвал Оушен-Сити, штат Нью-Джерси, самым популярным местом в США для осенних путешествий по количеству забронированных ночей.

«Как отмечается в статье, эксперты сходятся во мнении, что проблема доступного жилья в США может быть сведена к тому, что в стране просто не строится достаточно жилья — вот почему стоимость жилья растет везде и для всех», — сказал представитель Airbnb. «Реальность такова, что совместное проживание было важной частью структуры мест отдыха на протяжении десятилетий, и большинство хозяев Airbnb сегодня проживают только в одном доме, чтобы сделать свой дом доступным и справиться с растущей стоимостью жизни. мы будем строить больше жилья для людей, и Airbnb хочет стать частью этого решения».

Airbnb назвал такие правила фактором риска в своем годовом отчете за 2021 год.

«Количество объявлений на Airbnb может сократиться в результате ряда других факторов, влияющих на Хозяев, включая: пандемию Covid-19;обеспечение соблюдения или угроза соблюдения законов и постановлений, включая законы о краткосрочном размещении и налоговые законы; частные группы, такие как домовладельцы, арендодатели, а также ассоциации кондоминиумов и соседей, принимают и обеспечивают соблюдение контрактов, которые запрещают или ограничивают совместное использование жилья; договоры аренды, ипотеки и другие соглашения или правила, которые имеют целью запретить или иным образом ограничить совместное использование жилья», — заявили в Airbnb.

Реагируя на эссе генерального директора Федерального резервного банка Филадельфии, представитель Expedia Group Дэйв МакНэми сказал: «Expedia Group имеет опыт работы вместе с сообществами над решением проблем, с которыми они сталкиваются. Доля общего жилого фонда Оушен-Сити представлена ​​краткосрочной арендой за последние три года вырос на 1,3 процента. Несмотря на низкий уровень, мы по-прежнему будем сосредоточены на нашем сотрудничестве с юрисдикциями по всему штату для изучения политики, направленной на решение местных проблем».