Мэр Арлингтон-Хайтс рассказал о планах Bears изучить другие варианты стадиона

Мэр Арлингтон-Хайтс заявил, что решение «Чикаго Беарс» начать изучать другие варианты строительства пригородного стадиона «не является неожиданным событием», поскольку причиной такого изменения команда называет налоговые проблемы.

«Как только они закрыли объект, у них появилась возможность поговорить с другими потенциальными претендентами, включая город Чикаго», — сказал Хейс NBC Chicago в интервью в пятницу через несколько мгновений после того, как команда опубликовала объявление. «Каждый заботится о своих интересах».

В заявлении для NBC Chicago «Медведи» заявили, что, хотя они все еще работают над локацией «Арлингтон-Хайтс», «это больше не является нашей единственной целью».

«Цель Chicago Bears по созданию крупнейшего девелоперского проекта в истории штата Иллинойс, основанная на миллиардах долларов частных капиталовложений, а также созданных рабочих мест и экономических выгод, находится под угрозой в Арлингтон-Хайтс», - говорится в заявлении команды. «Проект на базе стадиона остается широко популярным в Арлингтон-Хайтс, Чикаго и штате. Однако первоначальная оценка объекта в пять раз превышала налоговую стоимость 2021 года, а недавнее соглашение с Черчилль-Даунс за 2022 год было в три раза выше, не отражает недвижимость не эксплуатируется и не является коммерчески жизнеспособной в своем нынешнем состоянии. Мы продолжим текущие работы по сносу и будем работать над продвижением вперед в Арлингтон-Хайтс, но это больше не является нашей единственной целью. Мы обязаны прислушиваться к мнению других муниципалитетов в Чикаголенде. о потенциальных местах, которые могут предоставить эту возможность трансформации для наших болельщиков, нашего клуба и штата Иллинойс».

Хейс сказал, что, хотя он все еще считает, что «недвижимость в Арлингтоне, безусловно, является лучшим местом для футбольного стадиона «Чикаго Беарс» на ближайшие 50 или более лет», он понимает, что «они должны делать то, что в их интересах, исходя из задач, которые были поставлены ранее». их пока здесь, пока те не будут преодолены».

Совсем недавно команда получила разрешение начать начальный этап планов по сносу здания в Арлингтон-Хайтс.

В прошлом месяце администрация деревни разместила на своем веб-сайте сообщение о том, что было дано одобрение на первую фазу проекта, которая предусматривает снос внутренних помещений, в частности, снос трибуны, офиса и здания жокейского стадиона.

В последние недели потенциальный переезд в Арлингтон-Хайтс стал немного сложнее после того, как эксперт округа Кук повысил оценочную стоимость недавно приобретенной командой земли, а это означает, что их счет по налогу на недвижимость может значительно вырасти.

В феврале команда завершила сделку по покупке участка площадью 326 акров, на котором располагался бывший международный ипподром Арлингтона, заплатив за него 197,2 миллиона долларов. Предыдущая оценочная стоимость составляла примерно 33 миллиона долларов, но в рамках переоценки, проводимой раз в три года, офис эксперта Фрица Каеги оценил ее в 197 миллионов долларов. Такое увеличение может привести к пропорциональному увеличению суммы налога на имущество, что приведет к его потенциальному шестикратному увеличению.

Медведи просят Наблюдательный совет переоценить налоговую стоимость имущества. Ожидается, что слушания по этому вопросу состоятся в июне.

«Задачей нашего офиса является оценка имущества на основе рыночной стоимости», - заявил в пятницу представитель офиса оценщика округа Кук. «Оценка бывшего ипподрома Арлингтона на 2022 год соответствует как цене покупки недвижимости в 2023 году, так и цене за квадратный фут другой земли аналогичного размера в этом районе. Факты говорят сами за себя».

«Я надеюсь, что «Медведи» продолжат играть в «Арлингтон-Хайтс», - сказал Хейс. «Я бы не стал отговаривать их от изучения других вариантов, но я думаю, что в конечном итоге они обнаружат, что это лучший вариант».

Он добавил, что надеется на скорое решение налоговых вопросов.

Совет деревни в Арлингтон-Хайтс добавил, что близость объекта к аэропорту О'Хара, межштатной автомагистрали 90, шоссе 53 и Метре делает его «уникальным, единственным в своем роде» местом.

«Очевидно, что футбольный клуб Chicago Bears понимает уникальный потенциал этого объекта, о чем свидетельствует недавняя покупка недвижимости. это место и справиться с неизбежными проблемами, которые возникают при любых масштабных усилиях по развитию», — говорится в заявлении деревни.